黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租
- 掛牌公告
- 澄清公告
- 候選人公示
- 成交公告
- 合同見證
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黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租公告 |
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一 |
項(xiàng)目名稱 |
黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租項(xiàng)目 |
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二 |
項(xiàng)目編號 |
CQFJJ2024-01-0007 |
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三 |
委托方 |
黃山市文投資產(chǎn)管理有限公司 |
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四 |
交易監(jiān)管部門 |
黃山市文創(chuàng)小鎮(zhèn)支部委員會(huì) 0559-2540811 |
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五 |
公告期限 |
公告期：2024年 10 月 12 日9:00始至2024年 10 月 21 日17:00止,。 |
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六 |
出租標(biāo)的基本情況 |
出租標(biāo)的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
租期（年） |
租金底價(jià)（萬元/首年） |
交易保證金（萬元） |
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黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房 |
1-4 |
磚混結(jié)構(gòu) |
1880.03 |
9 |
50 |
5 |
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1.標(biāo)的坐落位置：黃山市屯溪區(qū)延安路4號,； 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：（1）國有土地使用證：黃國有2005字第4165號,；（2）房地產(chǎn)權(quán)證：房地權(quán)黃（昱）字第30713B1號,；租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明,，方便承租人辦理相關(guān)證照,； 3.租賃區(qū)域測繪圖： |
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七 |
租金支付方式 |
1.租金每12個(gè)月支付一次，第一年,、第二年租金不變,，第三年至第五年分別在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增2%，第六年至第九年分別在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增3%,。先支付后使用,，本項(xiàng)目給予免租金裝修期9個(gè)月，前三年,，每年享受免租期三個(gè)月（租期內(nèi)）,。 2.履約保證金為41666.7元 ，履約保證金在合同簽訂生效前提交,，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還,。 |
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八 |
房屋租賃用途要求 |
1.租賃房屋的證載用途為：僅限酒店經(jīng)營業(yè)態(tài)及酒店商品附屬業(yè)態(tài) 。 2.承租人使用上述房屋必須符合國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)要求,，如因承租人經(jīng)營業(yè)態(tài)等自身原因不符合法律規(guī)定和招租用途,，導(dǎo)致租賃合同不能繼續(xù)的，委托方有權(quán)終止租賃,，因招投標(biāo)產(chǎn)生的費(fèi)用及其他全部損失承租人自行承擔(dān),。 |
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九 |
對意向承租人資格的要求 |
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織，除法律規(guī)定外,，均可參與報(bào)名及競價(jià)： 2.意向承租人須提供不低于1500㎡的房屋租賃業(yè)績,，且房屋租賃用途為酒店經(jīng)營。（注：投標(biāo)文件中須提供房屋租賃合同及出租方證明材料掃描件,，上述證明材料須能體現(xiàn)房產(chǎn)面積和租賃房屋用途,。） 3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體、自然人報(bào)名及競價(jià),。 |
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十 |
對意向承租人的特別要求 |
（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的,，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定,；完成報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,。 （二）本次房屋出租所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考,，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，實(shí)際移交面積與本公告所列示面積不符的,，不調(diào)整成交價(jià)格,。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路,、綠化,、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi),，委托方不提供任何承諾及服務(wù),。 （三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營,，未經(jīng)委托方書面同意,，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租,、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營,。 （四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）,、垃圾清運(yùn),、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用,。 （五）租賃期內(nèi),，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),，裝修,、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修,、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān),。 （六）租賃期內(nèi),，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ)。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí),，承租人投入的裝修,、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。 （八）承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù),。 （九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》,。 （十）特別說明： 1.為防止噪聲污染引起的投訴，本項(xiàng)目裝修時(shí)間為10點(diǎn)-15點(diǎn),，同時(shí)裝修過程中須采取降噪處理,。 2.承租人在裝修期及運(yùn)營期不得占用、堵塞消防通道,。 3.租賃區(qū)域的地下停車場已整體租于他人,，承租人禁止使用且不能以其他理由阻礙他人正常使用。 4.租賃區(qū)域的配電房,、變壓器設(shè)計(jì),、安裝非出租人出資建設(shè)，本次項(xiàng)目承租人在裝修期及運(yùn)營期用電須征詢出租人及出資建設(shè)方同意,。 5.租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)計(jì),、安裝、布置及報(bào)批非出租人出資建設(shè),，本次項(xiàng)目承租人在裝修期間和后期運(yùn)營期間不得擅自更改,，承租人使用須征詢出租人及出資建設(shè)方同意；如因承租人原因造成違法違規(guī)等不安全因素由承租人承擔(dān)法律責(zé)任,。 |
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十一 |
承租人確定方式 |
本項(xiàng)目采取資格審查后一次性報(bào)價(jià)（以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行,，遵循有效最高價(jià)成交的交易原則，分兩階段進(jìn)行,。 第一階段 資格審查材料評審 1.安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所受委托方委托組建該項(xiàng)目評審委員會(huì),。由評審委員會(huì)對意向承租人的資格審查材料進(jìn)行審查,。評審委員會(huì)成員對意向承租人某項(xiàng)資格審查材料如有不同意見,，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項(xiàng)資格審查材料是否通過,。如意向承租人提交的資格審查材料中有一項(xiàng)未通過,，則視為資格審查不通過。資格審查材料中存在不明確,、同類問題表述不一致,、前后矛盾,、有明顯文字錯(cuò)誤的內(nèi)容等情況，評審委員會(huì)可以以書面的方式告知并要求意向承租人以書面方式進(jìn)行必要的澄清,、說明,。意向承租人的澄清、說明應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章,。意向承租人不得主動(dòng)要求澄清,、說明。 2.資格審查材料評審期間,，意向承租人不得離開資格審查材料遞交現(xiàn)場,，并保持手機(jī)暢通，資格審查委員會(huì)隨時(shí)可能要求意向承租人進(jìn)行澄清說明,。 第二階段 開啟一次性報(bào)價(jià)單 資格審查評審結(jié)束后,，對通過資格審查的意向承租人，由現(xiàn)場監(jiān)督人員開啟其一次性報(bào)價(jià)單,，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人公開宣讀意向承租人報(bào)價(jià),，評審委員會(huì)對報(bào)價(jià)有效性進(jìn)行審查，并按從高到低的順序?qū)σ庀虺凶馊说挠行?bào)價(jià)進(jìn)行排序,，有效報(bào)價(jià)最高者確定為承租人,。未通過資格審查的意向承租人，其報(bào)價(jià)單不予開啟,，原封退還意向承租人,。 1.如產(chǎn)生1家合格意向承租人的，則按意向承租人的報(bào)價(jià)（不得低于租賃底價(jià)）確定承租人,。 2.如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向承租人的,，以價(jià)高者得的方式確定承租人。如最高報(bào)價(jià)相同按下述情況處理： （1）如報(bào)價(jià)相同的意向承租人中有優(yōu)先承租權(quán)人的,，則同等價(jià)格下,，優(yōu)先承租權(quán)人確定為承租人； （2）如報(bào)價(jià)相同的意向承租人中無優(yōu)先承租權(quán)人的,，以抽簽的方式確定其前后次序,。（抽簽辦法：抽簽分兩輪進(jìn)行。第一輪最高報(bào)價(jià)人按照意向承租人簽到表序號順序進(jìn)行抽簽,，確定抽簽順序號,；第二輪按照抽簽順序號順序進(jìn)行抽簽，確定最高報(bào)價(jià)排名順序,，排名順序第一的最高報(bào)價(jià)人確定為承租人）,。 3.項(xiàng)目成交后因故不能簽訂合同的，不予遞補(bǔ),，重新公開招租,。 |
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十二 |
交易保證金支付方式及處置方式 |
意向承租人須于本項(xiàng)目公告期限內(nèi),，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶匯入交易保證金（戶名：安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司,；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥長江路支行,；賬號：12187001040061619）。意向承租人不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納交易保證金,。 |
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1.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶,。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的投標(biāo)保證金無法退還或遲延退還，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任,。 2.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶,。 （1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,； （2）意向承租人之間相互串通的,； （3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的； （4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的,； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的,。 |
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十三 |
意向承租人須遞交的資格審查材料及報(bào)價(jià)單 |
(一)意向承租人應(yīng)根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： 1.主體資格證明文件： （1）企業(yè)法人登記證書副本復(fù)印件,； （2）法定代表人身份證復(fù)印件,； （3）意向承租人認(rèn)為必要的其他證明資料。 2.委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（需按附件規(guī)定格式提交）,。 3.承諾函（需按附件規(guī)定格式提交）,。 4.保證金支付憑證（安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所出具的往來結(jié)算收據(jù)）及退還保證金聲明函（需按本轉(zhuǎn)讓公告中附件規(guī)定格式提交）。 5.意向承租人須提供不低于1500㎡的房屋租賃業(yè)績,，且房屋租賃用途為酒店經(jīng)營,。（注：投標(biāo)文件中須提供房屋租賃合同及出租方證明材料掃描件，上述證明材料須能體現(xiàn)房產(chǎn)面積和租賃房屋用途,。） 以上材料為復(fù)印件的,，需加蓋意向承租人公章。各項(xiàng)材料須按順序排列,，打印目錄并裝訂成冊,。 （二）報(bào)價(jià)單（報(bào)價(jià)單需按《轉(zhuǎn)讓公告》中規(guī)定格式提交（附件6），報(bào)價(jià)單須加蓋單位公章并單獨(dú)封裝,。 |
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十四 |
資格審查材料的遞交方式 |
（一）資格審查材料 1.數(shù)量：意向承租人須提交一式三份資格審查材料,，其中正本一份,，副本二份（正本和副本如有差異,，以正本為準(zhǔn)）,。 2.簽署：資格審查材料的正本和副本須加蓋意向承租人公章。每份資格審查材料的封面注明“正本”或“副本”字樣,。 3.封裝：資格審查材料密封包裝,。 4.標(biāo)記：包裝上標(biāo)注“黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租資格審查材料”字樣并清楚標(biāo)明意向承租人的名稱及聯(lián)系方式，同時(shí)加蓋單位公章（格式參考附件）,。 注：資格審查材料中不得含報(bào)價(jià),。 （二）報(bào)價(jià)單 1.數(shù)量：意向承租人須提交一份報(bào)價(jià)單（正本）。 2.簽署：加蓋意向承租人公章,。 3.封裝：報(bào)價(jià)單須單獨(dú)密封包裝,。 4.標(biāo)記：包裝上標(biāo)注“黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租項(xiàng)目報(bào)價(jià)單”字樣并清楚標(biāo)明意向承租人的名稱及聯(lián)系方式，同時(shí)加蓋單位公章（格式參考附件）,。 注：如果未按上述規(guī)定簽署或標(biāo)記,，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所將不承擔(dān)資格審查材料及報(bào)價(jià)單錯(cuò)放或提前開封的責(zé)任，并可能導(dǎo)致資格審查材料及報(bào)價(jià)單無效,。 （三）資格審查材料及報(bào)價(jià)單的送達(dá) 1.送達(dá)時(shí)間：北京時(shí)間2024年10月22日9:00-9:30（以本項(xiàng)目資格審查材料及報(bào)價(jià)單接收地點(diǎn)懸掛的電子顯示屏顯示時(shí)間為準(zhǔn)）,。 2.送達(dá)地點(diǎn)：安徽省合肥市包河區(qū)花園大道365號濱湖卓越城A2棟一樓開標(biāo)室。 在本公告要求提交資格審查材料的截止時(shí)間之后送達(dá)或未封裝的資格審查材料及報(bào)價(jià)單,，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所將拒絕接收,。 意向承租人在遞交資格審查文件和報(bào)價(jià)單后，可在規(guī)定送達(dá)截止前以書面形式撤回,。在文件送達(dá)截止時(shí)間后,，意向承租人不得再要求撤回資格審查文件和報(bào)價(jià)單。 |
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十五 |
成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價(jià)結(jié)束且無異常情況,，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告,。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起5個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市包河區(qū)花園大道365號濱湖卓越城A2座,； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證,，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十六 |
異議方式 |
若對成交公告有異議,，可自成交公告發(fā)布次日起5個(gè)工作日內(nèi),，以書面形式向安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市包河區(qū)花園大道365號濱湖卓越城A2座,，聯(lián)系電話：0551-63353101,。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1,、異議人的名稱/姓名,、地址、有效聯(lián)系方式； 2,、項(xiàng)目名稱,、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號（如有）,； 3,、被異議人名稱/姓名； 4,、具體的異議事項(xiàng),、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5,、明確的請求及主張,； 6、提起異議的日期為公告發(fā)布截止前五個(gè)工作日,。 異議人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的,，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章,。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料,。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1,、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的,； 2、異議材料不完整的,； 3,、異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的,； 4,、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的,。 |
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十七 |
交易服務(wù)費(fèi)收取 |
首年首月租金的10%,，單筆服務(wù)費(fèi)不低于500元。 |
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十八 |
其他說明 |
1,、意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司提供的材料,。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任,。 2,、任何要求澄清招標(biāo)公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字,、傳真等)向安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司提出,。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3,、安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.lwbtw.com/）,，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力,。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢,。安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4,、在公告截止時(shí)間前,，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間,，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告,。 |
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十九 |
聯(lián)系方式 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：程工，聯(lián)系電話：0559-2540511 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：王工,，聯(lián)系電話：0551-63353673,；（合肥市包河區(qū)花園大道365號濱湖卓越城A2座） |
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技術(shù)支持 |
17718199027 |
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安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司
附件1：資格審查材料封面
黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租
（CQFJJ2024-01-0007）
資格審查材料
意向承租人名稱：
意向承租人聯(lián)系方式：
意向承租人（蓋章）：
附件2：
法定代表人授權(quán)委托書
致：安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租（項(xiàng)目編號:CQFJJ2024-01-0007）的意向承租人資格審查,、競價(jià),、合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù),。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效,，特此聲明。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號碼：
聯(lián)系方式 ：
附件3：
退還保證金聲明函
致：安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司
我方為黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租（項(xiàng)目編號:CQFJJ2024-01-0007）項(xiàng)目所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶,。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）,。
退還保證金時(shí)請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全,、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤,，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶,。
附件4：
承 諾 函
致：安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司
我方為對轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應(yīng),，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1.我方確認(rèn),，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租項(xiàng)目公告》及其附件,，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況,。
2.我方確認(rèn),，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。
3.我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí),、合法,、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。
4.我方承諾,，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款的全部內(nèi)容，我方自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之起 日內(nèi)與委托方簽訂合同,。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂,，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾,。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：報(bào)價(jià)單封面
黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租
（CQFJJ2024-01-0007）
報(bào)價(jià)單
意向承租人名稱：
意向承租人聯(lián)系方式：
意向承租人（蓋章）：
附件6：
報(bào) 價(jià) 單
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項(xiàng)目名稱 |
黃山市屯溪區(qū)延安路4號電教館區(qū)域二商業(yè)用房招租 |
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項(xiàng)目編號 |
CQFJJ2024-01-0007 |
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意向承租人全稱 |
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最終報(bào)價(jià) （人民幣） |
小寫： 元/年 |
注：
1,、最終報(bào)價(jià)不得低于租金底價(jià)，報(bào)價(jià)精確到元,。
2,、報(bào)價(jià)單中最終報(bào)價(jià)為首年租金，租期內(nèi)的租金遞增情況按公告要求執(zhí)行,。
3,、如表中填寫多個(gè)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)無效,。
4,、請書寫工整、清晰,、準(zhǔn)確,。
5、請將此報(bào)價(jià)單加蓋公章后按公告要求單獨(dú)密封包裝,。
黃山市文投資產(chǎn)管理有限公司
合同編號：
房
屋
租
賃
合
同
甲方： 黃山市文投資產(chǎn)管理有限公司
乙方：
丙方：
甲方為本合同出租房屋產(chǎn)權(quán)人黃山市教育投資發(fā)展有限公司（以下簡稱教投公司）的委托代理人,，負(fù)責(zé)對出租房屋進(jìn)行運(yùn)營管理。甲方根據(jù)《黃山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市直行政事業(yè)單位和市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃交易工作的通知》（黃政辦秘【2022】50號）文件要求,，通過安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所平臺進(jìn)行公開交易,，乙方為甲方的唯一確定承租人,。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙,、丙三方就房屋租賃事宜，經(jīng)公開招租程序,，訂立本合同,。
租賃房屋及用途
1.1 租賃房屋坐落于延安路4號,，建筑面積（計(jì)租面積）：1880.03平方米，房屋租賃用途：只限乙方在甲方備案的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù),，房屋結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu),配備設(shè)施設(shè)備及附屬家具,、電器等情況：詳見附件，具體使用方式及相關(guān)費(fèi)用甲乙雙方另行協(xié)商,。乙方必須按照房屋租賃用途使用租賃房屋,，否則造成租賃合同不能履行的，由此造成的損失由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任,。
1.2 甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地踏勘,，同意按現(xiàn)狀接收房屋,，保證在執(zhí)行本合同時(shí)對上述計(jì)租面積無異議,。乙方自行辦理使用租賃房屋所需的包括消防許可在內(nèi)的全部證照,。乙方在經(jīng)營中，須保證無易燃易爆危險(xiǎn)設(shè)備,，無散發(fā)濃烈刺激氣味氣體,，符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。
1.3 乙方須將法定代表人身份證,、營業(yè)執(zhí)照等證件復(fù)印件報(bào)甲方備案,。
租賃期限及續(xù)租
2.1租賃期限玖年，自 年 月 日至 年 月 日止,。
2.2 租賃期,，乙方享有9個(gè)月免租期，分3年度進(jìn)行享受,。即年 月 日至 年 月 日免租,； 年 月 日至 年 月 日免租； 年 月 日至 年 月 日免租,。）
2.3 租賃期滿,，本合同自行終止；若乙方有續(xù)租意向,，應(yīng)在租賃期限屆滿1個(gè)月前向甲方提出書面申請,，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
租金及相關(guān)費(fèi)用
3.1 首年租金按 元計(jì)算,，第一年,、第二年租金水平不變，第三年至第五年每年遞增2%,，第六年至第九年每年遞增3%,。首年月租金41666.7元,，扣除減免3個(gè)月免租期125000元，首年實(shí)際應(yīng)交租金375000元,。
3.2 租金支付方式為一年一付,，遵循先支付后使用原則，乙方于本合同簽署之日起7日內(nèi)將首年實(shí)繳租金375000元支付至甲方賬戶,。之后年度租金須在上一周期結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)一次性繳納至甲方指定賬戶,。
3.3 租金由乙方到甲方財(cái)務(wù)部門辦理或通過銀行轉(zhuǎn)賬匯款的方式繳納至甲方如下指定銀行賬戶。甲方在租金到賬后向乙方提供國家稅務(wù)部門監(jiān)制的有效憑證,。
賬 號：223015486241000002
賬戶名稱：黃山市文投資產(chǎn)管理有限公司
開 戶 行：徽商銀行屯溪陽湖支行
3.4 乙方按一個(gè)月租金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)即人民幣41666.7元向甲方支付租賃押金,，租賃押金與租金同步支付給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方租賃押金后的7日內(nèi)開具租賃押金收款收據(jù)給乙方,。在乙方未發(fā)生違約事由且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi)用的情況下,，甲方于合同終止后的三十日內(nèi)將租賃押金余額無息退還乙方；在乙方違約的情況下,，甲方有權(quán)沒收租賃押金,。
3.5 乙方所產(chǎn)生的水電費(fèi)，水,、電,、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容費(fèi)，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，按要求直接向相關(guān)部門按時(shí)繳納,。老街社區(qū)居委會(huì)在原電教館配電房接電，每月使用電費(fèi)按我公司核算后開具電費(fèi)分割單,，直接交乙方,。
3.6 乙方在租賃期間未按時(shí)支付租金等任一相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方兩次書面催繳未果的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，要求乙方支付拖欠的費(fèi)用、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失,。如甲方采取鎖門等措施不視為違約,，由此給乙方造成損失的，由乙方自行承擔(dān),。
3.7 在乙方退出后,，甲方有權(quán)立即對基地進(jìn)行重新招商或自行運(yùn)營，乙方不得進(jìn)行任何干擾或阻礙,，并積極配合甲方與新的承租方進(jìn)行交接工作,。
交付
4.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付租賃押金后，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付乙方使用,；若乙方未全面履行本合同約定的相關(guān)義務(wù),，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間,，但租賃期限不順延。
4.2 乙方應(yīng)于前款約定的交付日到甲方處辦理交接手續(xù),，逾期辦理的視為租賃房屋已于約定交付日交付乙方使用,。自租賃房屋移交之日起，因乙方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的租賃房屋損毀,、滅失,，造成第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害等，均由乙方承擔(dān),。
裝修和改建
5.1 乙方根據(jù)實(shí)際需要對租賃房屋進(jìn)行裝潢裝飾,、修建改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修）,，必須向甲方提交裝修方案,，事先取得甲方書面同意及政府有關(guān)部門許可（如有法律要求），裝修所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),。本合同因解除,、期滿、無效,、撤銷等原因不再履行時(shí),，裝修可拆除部分,，乙方無條件拆除,，但拆除不得對租賃房屋造成破壞；裝修不可拆除,、不可移動(dòng)部分,，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自拆除、移動(dòng),，全部無償歸甲方所有,，甲方無需向乙方補(bǔ)償任何費(fèi)用。
5.2乙方在裝修活動(dòng)開始前,，應(yīng)當(dāng)按照租賃面積*16元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向甲方指定的物業(yè)管理部門交付裝修保證金人民幣30080.48元,。裝修完畢，經(jīng)甲方審查確認(rèn)裝修對建筑沒有損害后,，甲方于七個(gè)工作日內(nèi)無息退還裝修保證金余額給乙方,。
5.3 乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)一切事宜負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,；因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛及責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān),。甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對裝修產(chǎn)生的任何糾紛,、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任,。
5.4 乙方的裝修作業(yè)不得影響該房屋整體建筑的主體,、框架結(jié)構(gòu)（包括但不限于外立面及承重部分）及配套設(shè)備，不得影響防火系統(tǒng),、消防,、安全通道。當(dāng)施工過程會(huì)產(chǎn)生火花,、高溫時(shí),，必須事先告知甲方，在保證符合防火安全要求的前提下方可組織施工,。否則,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5.5 裝修工程應(yīng)盡量封閉作業(yè),，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲,、粉塵、刺激性氣味,，不得在該商鋪外的共享部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等,。裝修期間應(yīng)采取必要措施盡量避免干擾或影響鄰近房屋的使用。裝修垃圾須按相關(guān)部門要求自行進(jìn)行清理,。裝修施工建筑垃圾清運(yùn)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
5.6 乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生,、消防等驗(yàn)收的,，由乙方自行負(fù)責(zé)該等工作，并在取得許可或驗(yàn)收合格后投入使用,。
5.7 乙方及施工人員必須了解并遵守相關(guān)的施工管理規(guī)定,。裝修期間，乙方應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安全及相關(guān)的協(xié)調(diào)工作,，服從甲方或甲方委托的管理單位統(tǒng)一管理,，安全文明施工，如在上述施工,、安裝過程中因乙方原因致使自身,、甲方或第三方人身和財(cái)產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
第六條 轉(zhuǎn)租,、分租和出借
6.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、分租,、出借租賃房屋的全部或部分。
6.2 乙方確有正當(dāng)理由須轉(zhuǎn)租房屋的應(yīng)以書面形式告知甲方,，由甲方審批后,，甲方可與乙方協(xié)議提前終止該租賃合同,，并由甲方重新核定租金標(biāo)準(zhǔn)與新承租戶另訂合同。原承租戶與新承租戶就店面裝修,、貨品處理等可自行達(dá)成協(xié)議,，由此產(chǎn)生的任何爭議與甲方無關(guān)。甲方對原承租戶的裝修費(fèi)用等不予補(bǔ)償,，新承租戶在合同到期后也不得要求甲方給予裝修等補(bǔ)償,。
6.3 次承租人對租賃房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，須賠償甲方損失,，乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。
第七條 雙方權(quán)利和義務(wù)
7.1 甲方權(quán)利義務(wù)
7.1.1 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用。
7.1.2 甲方根據(jù)乙方在經(jīng)營中需要,，向其提供租賃房屋的相關(guān)資料,。
7.1.3 甲方配合乙方對現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)部裝飾物進(jìn)行拆除，具體拆除區(qū)域甲乙雙方協(xié)商,，相關(guān)拆除費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
7.1.4 乙方如對房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須向甲方遞交書面申請,，待甲方及相關(guān)部門審批通過后,，方可施工。對于乙方裝修,、裝飾,、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù),。
7.1.5 租賃期間,，甲方或其授權(quán)人員有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況,，裝修裝飾,，消防衛(wèi)生情況等進(jìn)行監(jiān)督管理，如不符合標(biāo)準(zhǔn),，甲方可向乙方下達(dá)書面整改通知書,，乙方需在甲方給予的期限內(nèi)整改完畢。經(jīng)甲方兩次書面通知后,，如乙方拒不整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)解除合同。
7.1.6如遇火災(zāi),、水災(zāi)或其他重大災(zāi)害等緊急情況,，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方同意進(jìn)入租賃房屋處理并保護(hù)財(cái)物。若由乙方原因造成財(cái)產(chǎn)和人身安全的損失,，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
7.2 乙方權(quán)利義務(wù)
7.2.1 乙方有權(quán)按本合同約定使用該樓宇,，依法經(jīng)營；不得在該樓宇內(nèi)存放危險(xiǎn)品,、違禁物品或從事違法活動(dòng),。因乙方工作人員從事非法活動(dòng)或擅自以甲方名義從事任何活動(dòng)造成的任何后果，均與甲方無關(guān),；由此對甲方名譽(yù)造成影響和危害的,，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行索賠，賠償金額原則上不低于當(dāng)年3個(gè)月的基本租金,。
7.2.2 乙方應(yīng)自行取得與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）,。
7.2.3 乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán),、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任,。
7.2.4 因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因,，造成該樓宇及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方、第三方遭受損失的,，乙方必須及時(shí)予以維修并承擔(dān)賠償責(zé)任,，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任,。
7.2.5 乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助,，因維修原因須臨時(shí)搬遷的，乙方應(yīng)無條件予以配合,。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的,，乙方負(fù)責(zé)賠償由此造成的一切損失。
7.2.6 乙方在租賃期間需積極配合消防,、衛(wèi)生等部門的檢查,，如不符合標(biāo)準(zhǔn)，需無條件整改并承擔(dān)一切相應(yīng)后果,。如乙方拒不整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)解除合同。
7.2.7 乙方對所承租的房屋外立面有維護(hù)責(zé)任,，且未經(jīng)甲方允許不得擅自破壞房屋外立面,，不得在租賃房屋結(jié)構(gòu)外墻、天花板,、外立面安裝任何附加物,。
7.2.8 甲方提交乙方信息、數(shù)據(jù)和文檔，乙方不可泄露給第三方（除依照相關(guān)法規(guī)需要對外公布的信息之外）,。
第八條 合同終止與續(xù)期
8.1 租賃期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起3日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備,，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài),，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求。
8.2 如乙方逾期搬離,，應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi),。逾期超過10日的，甲方有權(quán)對乙方留置物品自行處理且不予任何補(bǔ)償或賠償,，乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有,。乙方無權(quán)干涉或要求返還相關(guān)財(cái)物。
8.3 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租,，應(yīng)在本合同約定期限屆滿前3個(gè)月向甲方提出書面申請,，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
8.4 本合同終止,，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用,，乙方搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)或有未盡其他義務(wù)的,，甲方有權(quán)從租賃履約保證金中扣除,。
第九條 違約責(zé)任
9.1 乙方逾期交納租金、水電氣等能源費(fèi)用及本合同約定的其它費(fèi)用,，每日按逾期總額的1%,向甲方支付違約金,，逾期超過5日甲方可停止該房屋的水電供應(yīng)和控制該房屋的物品，逾期超過15日的,，甲方有權(quán)解除本合同,，沒收乙方租賃履約保證金，追收逾期租金及違約金(違約金計(jì)算至實(shí)際給付日),。
9.2 乙方非因法定或約定事由無故解除本合同,，或因乙方違約或發(fā)生本合同9.3條第二款之原因?qū)е录追浇獬竞贤曳阶赓U履約保證金抵做懲罰性違約金,，甲方不予返還,，乙方已完成裝修裝潢裝飾等無償歸甲方所有。
9.3 乙方違約,，經(jīng)甲方要求書面要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的,，甲方有權(quán)解除本合同,。
9.3.1 有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
9.3.1.1 該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的,；
9.3.1.2 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的,；
9.3.1.3 因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失的,；
9.3.1.4 因政策性因素導(dǎo)致國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,；
9.3.1.5 市一級政府政策調(diào)整需要提前收回房屋的。
因上述原因而解除合同的,，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,，不足整月的，按天計(jì)算,。
9.3.2 乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋,，并追究乙方的違約責(zé)任：
9.3.2.1 未按照房屋設(shè)計(jì)用途使用租賃房屋的,；
9.3.2.2 未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途或經(jīng)營業(yè)態(tài)的；
9.3.2.3 擅自裝修,、裝飾,、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
9.3.2.4 轉(zhuǎn)租,、分租,、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以合作等其他方式將該房屋讓與他人使用的,；
9.3.2.5 利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法,、違規(guī)行為的；
9.3.2.6 逾期15日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用或租金的,；
9.3.2.7 對甲方存在隱瞞或提供虛假的公司或個(gè)人基本信息的,；
9.3.2.8 乙方多次受到行政處罰或造成嚴(yán)重社會(huì)影響的；
9.3.2.9 乙方嚴(yán)重違反本合同約定之義務(wù)的,。
因上述情形解除租賃合同,，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸甲方所有。乙方有上述情形之一的,，自甲方解除合同的通知到達(dá)乙方時(shí),，本合同解除。
9.4 因乙方違約致使甲方通過訴訟或仲裁解決糾紛的,，甲方支出的包括但不限于律師費(fèi),、訴訟費(fèi)（仲裁費(fèi)）、保全費(fèi),、執(zhí)行費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。
第十條 管轄法院
10.1 本合同產(chǎn)生的爭議由該房屋所在地人民法院管轄。
第十一條 其它
11.1 本合同一式 肆 份，自甲乙丙三方簽名或蓋章后生效,，甲方執(zhí)貳份,、乙方和丙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。
11.2 本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
11.3 本合同和補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng),，遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
11.4 甲乙丙三方指定以下地址,、聯(lián)系人,、聯(lián)系電話為本合同項(xiàng)下各方聯(lián)系方式，同時(shí)作為各方司法送達(dá)地址,。
甲方指定聯(lián)系地址： 黃山市屯溪區(qū)迎賓大道52號,；聯(lián)系人：黃山市文投資產(chǎn)管理有限公司；聯(lián)系電話： 0559-2541881 ,。
乙方指定聯(lián)系地址： ,；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ,。
丙方指定聯(lián)系地址： ,；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ,。
一方信息發(fā)生變更的,，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三日內(nèi)通知其他各方，否則任一方向上述指定地點(diǎn)或者聯(lián)系人,、聯(lián)系電話發(fā)送通知的,，視為已經(jīng)送達(dá)。
11.5 丙方為乙方在本合同及補(bǔ)充協(xié)議（如有）項(xiàng)下的全部義務(wù)向甲方提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保,，保證期間為乙方義務(wù)履行期屆滿之日起三年,。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
代表人簽名： 代表人簽名：
年 月 日 年 月 日
丙方（簽名或蓋章）：
年 月 日